Kinnisvara ost Eestis: teejuht A-st Ü-ni

Kinnisvara ost Eestis on põnev, ent detailiderohke. Selle teejuhi abil paned paika eelarve, väldid tarbetuid riske ja jõuad kindlalt notarini. Vajadusel juhin Sind igas etapis – alates eeltaotlusest kuni võtmete üleandmiseni.

1) Kontrolli oma laenuvõimekust

Esita eeltaotlused suurimate pankade portaalides (Swedbank, LHV, SEB, Bigbank, Coop, Luminor). Igal pangal on oma riskikriteeriumid, mistõttu võivad tingimused erineda. Eeltaotlus annab tööraami eelarvele ja kiirendab otsustushetkel tempot.

2) Kui müüd praegust kinnisvara, alusta varakult

Müügiperiood on tavaliselt 3–6 kuud. Kui hakkad uut kodu otsima enne müügi käivitamist, võib ajasurve hiljem sundida hinda alla tooma. Aitan Sulle planeerida müügi ja ostu ajaliselt kokku, et üleminek oleks rahulik.

3) Sõnasta oma kriteeriumid

Piirkond, eelarve, suurus, planeering, korrus, rõdu/terrass, parkimine, panipaik, seisukord, energiamärgis. Mida täpsemalt defineerid, seda kiiremini leiame sobiva.

4) Kus kuulutusi leida

• Portaalid: kv.ee, city24.ee, kinnisvara24.ee – aktiveeri e-posti teavitused oma filtritega.
• Sotsiaalmeedia ja turud: Facebooki kinnisvaragrupid, Okidoki, Soov, Osta.
• Maakleri võrgustik: mul on tihti juurdepääs eeltulevatele pakkumistele enne avalikku turgu.

5) Küsimused näitamisel (küsi julgelt!)

• Miks müüakse? Kui kaua on turul ja kas on ajasurvet?
• Kas on puudusi või kooskõlastamata ümberehitusi?
• Millal tehti viimane remont ja mis täpselt?
• Kommunaalkulud (sh haldus, remondifond), kas on võlgu või maja renoveerimislaenu?
• Naabruskond ja elukeskkond.
• Praktiline kontroll: veejoa tugevus, akende töökord, niiskus, päikese suund/valgus.

6) Broneerimine ja pangaprotsess

Sobiliku objekti korral sõlmime broneerimislepingu ja fikseerime kokkulepitud hinna.
Pank tellib hindamisakti (tavaliselt ~1 nädal), seejärel teeb otsuse (~2 nädalat). Mina koordineerin dokumentatsiooni, et järjekord oleks õige ja tempo püsiks.

7) Broneeri notariaeg

Lepime kõigile osapooltele sobiva aja. Aitan kokku panna notarimemo, et tehing oleks selge ja üllatusteta: mida täpselt võõrandatakse, mis kuulub hinna sisse, tähtajad, üleandmise tingimused.

8) Tehingu kulud ja kindlustus

• Notaritasu: tavaliselt jagatakse pooleks (kui pole kokku lepitud teisiti).
• Riigilõiv ja kanded: ostja tasub kinnistusraamatu kanded; müüja tasub oma hüpoteegi kustutamise kulud; ostja tasub uue hüpoteegi seadmise kulud.
• Kindlustus: kui ostad laenuga, tuleb kindlustus sõlmida enamasti 7 päeva jooksul pärast tehingut. Müüja peaks oma poliisi tühistama alles pärast üleandmist, vältimaks vastutust kahjude eest.

9) Üleandmise-vastuvõtmise akt

Koostame akti, kuhu märgime:

• Kes ja millisel kuupäeval üle annab/vastu võtab.
• Loetelu üleantavast vallasvarast.
• Mõõturite näidud (vesi, elekter, gaas).
• Võtmete arv.
  Müüja vastutab kulude eest kuni üleandmise kuupäevani (k.a).

10) Tarbijalepingud (elekter/gaas/internet)

Müüja teavitab teenusepakkujaid omandi vahetusest ja lõpetab lepingud. Ostjal on tavapraktikas kuni 30 päeva, et sõlmida uued lepingud (mida varem, seda sujuvam).

11) Teavita korteriühistut / haldajat

Müüja edastab uue omaniku kontaktandmed. See kiirendab arvestite ümbervormistamist ja arvelduse korrektsust.

Vajad partnerit, kes hoiab kõik niidid koos?

Võtan orkestreerimise enda kanda: eeltööd, kontrollnimekirjad, broneerimine, notar ja üleandmine. Broneeri tasuta 20-min kõne ning paneme Sinu ostuplaani ja ajakava paika.