Kinnisvara ostmine on põnev, aga palju samme nõudev protsess. Mina juhin Sind läbi iga etapi nii, et teekond oleks selge, turvaline ja võimalikult stressivaba. Siin on mu praktiline juhend, millega saad kohe alustada.
1) Kontrolli oma laenuvõimekust
Esita eeltaotlused suurimate pankade portaalides (Swedbank, LHV, SEB, Bigbank, Coop, Luminor). Igal pangal on oma riskikriteeriumid, mistõttu võivad tingimused erineda. Eeltaotlus annab tööraami eelarvele ja kiirendab otsustushetkel tempot.
2) Kui müüd praegust kinnisvara, alusta varakult
Müügiperiood on tavaliselt 3–6 kuud. Kui hakkad uut kodu otsima enne müügi käivitamist, võib ajasurve hiljem sundida hinda alla tooma. Aitan Sulle planeerida müügi ja ostu ajaliselt kokku, et üleminek oleks rahulik.
3) Sõnasta oma kriteeriumid
Piirkond, eelarve, suurus, planeering, korrus, rõdu/terrass, parkimine, panipaik, seisukord, energiamärgis. Mida täpsemalt defineerid, seda kiiremini leiame sobiva.
4) Kus kuulutusi leida
- Portaalid: kv.ee, city24.ee, kinnisvara24.ee – aktiveeri e-posti teavitused oma filtritega.
- Sotsiaalmeedia ja turud: Facebooki kinnisvaragrupid, Okidoki, Soov, Osta.
- Maakleri võrgustik: mul on tihti juurdepääs eeltulevatele pakkumistele enne avalikku turgu.
5) Küsimused näitamisel (küsi julgelt!)
- Miks müüakse? Kui kaua on turul ja kas on ajasurvet?
- Kas on puudusi või kooskõlastamata ümberehitusi?
- Millal tehti viimane remont ja mis täpselt?
- Kommunaalkulud (sh haldus, remondifond), kas on võlgu või maja renoveerimislaenu?
- Naabruskond ja elukeskkond.
- Praktiline kontroll: veejoa tugevus, akende töökord, niiskus, päikese suund/valgus.
6) Broneerimine ja pangaprotsess
Sobiliku objekti korral sõlmime broneerimislepingu ja fikseerime kokkulepitud hinna.
Pank tellib hindamisakti (tavaliselt ~1 nädal), seejärel teeb otsuse (~2 nädalat). Mina koordineerin dokumentatsiooni, et järjekord oleks õige ja tempo püsiks.
7) Broneeri notariaeg
Lepime kõigile osapooltele sobiva aja. Aitan kokku panna notarimemo, et tehing oleks selge ja üllatusteta: mida täpselt võõrandatakse, mis kuulub hinna sisse, tähtajad, üleandmise tingimused.
8) Tehingu kulud ja kindlustus
- Notaritasu: tavaliselt jagatakse pooleks (kui pole kokku lepitud teisiti).
- Riigilõiv ja kanded: ostja tasub kinnistusraamatu kanded; müüja tasub oma hüpoteegi kustutamise kulud; ostja tasub uue hüpoteegi seadmise kulud.
- Kindlustus: kui ostad laenuga, tuleb kindlustus sõlmida enamasti 7 päeva jooksul pärast tehingut. Müüja peaks oma poliisi tühistama alles pärast üleandmist, vältimaks vastutust kahjude eest.
9) Üleandmise-vastuvõtmise akt
Koostame akti, kuhu märgime:
- Kes ja millisel kuupäeval üle annab/vastu võtab.
- Loetelu üleantavast vallasvarast.
- Mõõturite näidud (vesi, elekter, gaas).
- Võtmete arv.
Müüja vastutab kulude eest kuni üleandmise kuupäevani (k.a).
10) Tarbijalepingud (elekter/gaas/internet)
Müüja teavitab teenusepakkujaid omandi vahetusest ja lõpetab lepingud. Ostjal on tavapraktikas kuni 30 päeva, et sõlmida uued lepingud (mida varem, seda sujuvam).
11) Teavita korteriühistut / haldajat
Müüja edastab uue omaniku kontaktandmed. See kiirendab arvestite ümbervormistamist ja arvelduse korrektsust.
Vajad partnerit, kes hoiab kõik niidid koos?
Kui plaanid osta või müüa, võtan kogu orkestreerimise enda kanda – alates hinna- ja turustrateegiast ning kodu ettevalmistusest kuni köögilaua läbirääkimiste ja võtmete üleandmiseni. Sina keskendud tööle, perele ja rahulikule meelele – mina toon protsessi selguse ja kindluse.
Räägime läbi Sinu eesmärgid: paneme paika tasuta lühikese turu- ja tehinguplaani kõne (15–20 min).
Kirjuta mulle või broneeri aeg – ja teeme Sinu kinnisvarateekonna sujuvaks ja tulemuslikuks.